Los propietarios y sus abogados deben tener cuidado cuando retiren acciones contra los inquilinos.
En Figueroa v. FAH Redstone Ltd. Partnership, 2007 WL 4633547 (2007) (Peck, J.), el Tribunal otorgó honorarios de abogados a los inquilinos cuando el propietario retiró una acción de desalojo contra los inquilinos demandados. El contrato de arrendamiento entre el propietario y los inquilinos prevé honorarios de abogados y costos si el propietario triunfa en un proceso de resumen contra los inquilinos. Por estatuto, si un contrato de arrendamiento establece que un propietario puede cobrar honorarios de abogados si un propietario triunfa en un desalojo, un inquilino puede recuperar contra un propietario si un inquilino triunfa en un proceso de resumen.
El juez Peck en Figueroa encontró que la retirada de la acción por el propietario demandante hizo que los inquilinos demandados fueran partes triunfantes y, por lo tanto, otorgó los honorarios de abogados a los inquilinos.
Creo que esta sentencia desalentará a los propietarios demandantes de retirar acciones contra los inquilinos por temor a que los inquilinos reciban honorarios de abogados. A menudo, es importante que un inquilino no tenga una sentencia en su contra en un procedimiento de resumen porque puede afectar su capacidad de alquilar otro apartamento. A veces, como parte de un acuerdo para desocupar, un propietario acordará retirar la acción para evitar una sentencia contra el inquilino, lo que generalmente es una situación ganar-ganar para el propietario y el inquilino.
Sé que pensaré dos veces la próxima vez que aconseje a un propietario que retire una acción contra un inquilino.
