Me encanta leer decisiones de posesión adversa en Connecticut. Estos casos a menudo son difíciles de luchar entre vecinos enfrentados. El compromiso a menudo no es una opción porque el nivel de desdén entre las partes es tan alto.
Si las cercas hacen buenos vecinos, los casos de posesión adversa ciertamente no lo hacen. A menos que, por supuesto, la cerca esté en el corazón de un caso de posesión adversa.
Más ampliamente definido, la posesión adversa es un método para adquirir el título de una propiedad real sin compensación mediante la posesión durante un período estatutario determinado bajo ciertas condiciones. Diccionario Jurídico de Black.
En Connecticut, para adquirir el título de una tierra por posesión adversa, un reclamante debe desalojar a un propietario de la posesión y mantenerlo fuera sin interrupción durante 15 años mediante una posesión abierta, visible y exclusiva bajo una reclamación de derecho con la intención de usar la propiedad como suya sin el consentimiento del propietario.
En Brusseau v. Soper, 2008 WL 1914248 (Leuba, JTR.), una parte prevaleció en una acción de posesión adversa cuando demostró que a partir de 1988 el demandado agregó 100 yardas de relleno a un área que tenía 66 pies de largo y 25 pies de ancho. El demandado también plantó árboles y mantuvo un montón de leña en el área disputada.
El demandante argumentó que los bosques entre la casa del demandante y el montón de leña hicieron que la actividad del demandado fuera menos visible para los demandantes.
JTR Leuba no compró el argumento del demandante y encontró lo siguiente:
Estas actividades no eran menores ni sutiles. Agregar 100 yardas de relleno y regar no se puede hacer de manera clandestina.
No creo que esté saliendo de una rama cuando digo que JTR Leuba lo hizo bien.
